ATTIVITÀ

Cosa facciamo

Di seguito le principali abilitazioni/specializzazioni ottenute negli anni :

"VALUTATORE IMMOBILIARE" ai sensi della norma UNI 11558:2014 - REQUISITI DI CONOSCENZA, ABILITÀ E COMPETENZA
Consulente Tecnico Ufficio nonche Tecnico Esperto per ii Tribunale di Cuneo
Certificatore energetico per la Regione Piemonte
Sicurezza Cantieri Temporanei e mobili secondo ii DL.GS 81/2008 e smi
Perito ed esperto iscritto presso CCIAA CUNEO dal 19.1.22

Nello specifico lo studio tecnico svolge le seguenti attività:

STIME E VALUTAZIONI (ESTIMO)

Stime di fabbricati di diversa destinazione (residenziale, terziaria, industriale, commerciale ecc.), stime dei terreni (agricoli ed edificabili), anche in osservanza di quanto previsto dagli Standard lnternazionali di Valutazione e dal Codice delle valutazioni immobiliari

Ricerche di mercato finalizzate alla comparabilità delle stime, nonchè dall'andamento e indice del mercato immobiliare

Stime dei danni in ambito immobiliare (fabbricati) ed agricolo

Stime per gli espropri ed occupazioni temporanee

Stime per le procedure giudiziarie (esecuzioni immobiliari, fallimenti)

Stime per la rivalutazione dei cespiti immobiliari

Analisi degli investimenti immobiliari

Stime di beni mobili/attrezzature/impianti fotovoltaici/centraline idroelettriche/stima cave

Stime in ambito di procedure 4.0 ( a firma di ingegneri e/o periti industriali)

CATASTO

Visure, estratti di mappa, copie planimetrie

Ricerche storiche (mappa d'impianto, visure)

Predisposizione degli atti di aggiornamento (nuova costruzione o variazione) dei fabbricati con la procedura Do.C.Fa. al Catasto Fabbricati.

Predisposizione degli atti di aggiornamento (tipo mappale o tipo di frazionamento) dei terreni con la procedura Pre.geo al Catasto Terreni

Presentazione delle domande di voltura catastale

Presentazione di esposti per correzioni, di richieste in autotutela, di variazioni di coltura (catasto terreni)

Dichiarazioni per gli atti notarili attestanti l'esistenza dei requisiti soggettivi (corretta intestazione della ditta catastale) e dei requisiti oggettivi (corrispondenza dei dati catastali rispetto alla realtà) delle risultanze catastali

DONAZIONI, SUCCESSIONI E DIVISIONI

Predisposizione dei vari documenti necessari per la donazione, consulenza inerente alle quote non disponibili, lesione di legittime ecc.

Preparazione del promemoria per il notaio inerente alla donazione, calcolo del costo della donazione

Verifica dell'attivo e del passivo (successioni), eventuale predisposizioni di inventari, accettazione con beneficio d'inventario, consulenza sulla rinuncia all'eredita; consulenza sulle eventuali disposizioni testamentarie

Verifica in loco di tutti gli immobili caduti in successione

Predisposizione della dichiarazione di successione telematica, calcolo dell'imposta di successione (se dovuta) e delle imposte ipotecarie catastali

Eventuale divisione dei beni ereditari previa valutazione dei medesimi, formazione dei lotti divisionali

CONSULENZA TECNICHE D'UFFICIO E DI PARTE

Ruolo di c.t.u. (consulente tecnico d'ufficio) nominato dal Tribunale con predisposizione della consulenza tecnica preliminare e/o definitiva

Ruolo di c.t.p. (consulente tecnico di parte) nominato dalla Parte con osservazioni alla consulenza tecnica preliminare del c.t.u.

Esame di tutta la documentazione e conoscenza delle procedure da seguire

Studio e proposte di transazione della vertenza

ATTI PUBBLICI

Visure catastali, estratti di mappa, copie planimetrie

Visure presso il Servizio di Pubblicità lmmobiliare (ex Conservatoria dei Registri lmmobiliari) per la verifica dei titoli di provenienza ed eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli

Reperimento di tutti i documenti necessari per l'atto notarile

Richiesta del certificato di destinazione urbanistica per i terreni

Verifica dei valori da dichiarare (prezzo-valore) e problematiche fiscali

Predisposizione di promemoria per l'atto notarile (con eventuale Relazione di regolarità edilizia e attestazione della corrispondenza oggettiva e soggettiva dei dati catastali)

Assistenza all'atto notarile

TOPOGRAFIA

Rilievi ai fini catastali, per riconfinamento, con restituzione grafica in ambiente cad

Rilievi plano-altimetrici con strumentazione classica e con strumentazione satellitare, con restituzione grafica in ambiente cad

Rilievi plano-altimetrici-volumetrici con laser-scanner con restituzione grafica in ambiente cad

EDILIZIA ED URBANISTICA

Progettazione in generale per nuova costruzione o ristrutturazione (anche chiavi in mani) sul patrimonio edilizio esistente

Ottenimento Titoli abilitativi edilizi: (A.E.L.) Attività edilizia Libera o semplificata, (C.l.L.A.) Segnalazione Certificata di lnizio Attività (S.C.l.A.), Permesso di costruire, altri titoli abilitativi

Direzione Lavori, richiesta agibilità/usabilità

Computi metrici ed estimativi, contratti d'appalto lavori edili

Sanatorie

Relazione di regolarità edilizia (R.R.EJ) previo controllo della rispondenza fra le risultanze del progetto e lo stato di fatto

SICUREZZA NEI CANTIERI

Partecipazione obbligatoria ai corsi di formazione ed aggiornamento

lnformazioni al Committente sulla sicurezza nei cantieri

Coordinamento della sicurezza in fase progettuale

Predisposizione del piano di sicurezza e coordinamento riferito allo specifico intervento, con fascicolo di manutenzione

Coordinamento in fase esecutiva, notifiche preliminari e vigilanza cantieri

Eventuale sospensione dei lavori qualora i requisiti di sicurezza non siano rispettati

VARIE

Predisposizione di contratti preliminari o scritture private di compravendita, di divisione, di permuta, di costituzione di servitù ecc.

Consulenza in materie di usufrutto, nuda proprietà, diritto d'abitazione, diritto d'uso, usucapione, servitù prediali (passaggi, vedute ecc.), distanze dai confini, distanze tra fabbricati, usi civici

Consulenza in materia di prelazioni (agrarie, successorie, da contratti di locazione)

Consulenza nel campo dell'agricoltura (piccola proprieta contadina, tassazione, requisiti, agriturismi, affitti fondi rustici, concetto di fabbricato rurale, ecc.)

Presentazione di ricorsi in materia catastale alla Commissione Tributaria Provinciale, previo esperimento della mediazione

Predisposizione degli attestati di prestazione energetica (a.p.e.), che determinano la classe energetica di un edificio, obbligatori per gli atti di compravendita ed i contratti di locazione